保利外滩启Park77官方最新发布@保利外滩启Park77售楼处最新动态

　　杨浦滨江，保利发展堪称“红盘制造机”。从2024年开始，保利发展杨浦滨江一经出品，就必是爆款：

　　无论是最初的保利外滩序45，还是后来的88、98，都收获了购房者的一致好评。尤其是保利外滩序45，更是成为了2024年全年的认购之王。

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　　而如今，【保利外滩启Park77】预计本周过会，作为12/18号线江浦公园地铁盘，项目地处杨浦滨江和北外滩两大明星板块交界处，受到两大板块红利辐射，在拿地阶段就已经拥有超高热度，预定爆款。

　　城央核心地段。地处杨浦滨江增长极，12/18号线地铁盘，两站就能到北外滩来福士，同时可享受两大板块的配套及未来规划利好；

　　第二，错过难再有的产品。经典四叶草户型再现，附带全屋飘窗，高附加值，收纳标准再升级，几乎要把全屋定制“卷失业”；

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　　拥有了三个比较独立的卧室，客餐厅LDKG一体化，动线分布合理，完全可以放的下一个6-8人圆桌。

　　这个户型，其实是经历过了市场考验的，类似的户型我们在外滩序45、88等项目都有看到，且备受好评。因此，保利外滩启要做的，就是在此户型基础上，进行升级：

　　以样板间建面约137㎡F户型为例，整个户型拥有8个飘窗，每一个功能空间，堪称飘窗全覆盖。其中，两个飘窗为270°转角飘窗，等于就拥有了10个飘窗！

　　（楼市独家根据实地测量计算，进仅供参考，以开发商实际交付为准，下同），整个套房主卧，卧室+卫生间+飘窗，形成了一个豪华大套间，堪比一般高层的客餐厅！

　　根据独家君的现场测量，项目百平三房，在计算阳台一半面积+飘窗赠送面积的情况下，实得率可以达到91%左右，完美覆盖了当下普通高层的得房率痛点。

　　以137㎡户型为例，进门右手边是一门到顶的玄关柜收纳，转角之后，还有一个进深约60cm的豪华收纳，可以用来收纳业主的行李箱、童车、平衡车等等。

　　来到客厅，收纳空间更是拉满。次净衣区、餐边柜全部是交付标准，大面积影木的使用，加上装饰主义细节，质感出众：

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　　主卫方面，保利也是始终贯彻着“女性友好”：小户型配置科勒美颜三件套，大户型则升级为五件套，包括了冲牙器、除氯等等，美妆冰箱也同样是标配。

　　超高的附加值+极致的收纳，让项目的百平三房，拥有了市面上120平产品的居住体验。而在精工细节上，项目更是不遗余力。

　　根据项目周边的过会价格，我们预计项目的起步门槛在1400万左右。但保利外滩启Park77交付的，却是能媲美市中心3000万级别的装修标准。

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　　这是同级别产品里，非常罕见的交标，一般情况下，在1200万级新房市场，我们更常见的是方太或其他同等品牌，用美诺已经是高标准了。

　　当下在顶豪里流行的弧形元素，项目也全部采用，幻日流光岩板、柳叶拼/鱼骨拼地板、踢脚线、吊顶等，“弧线拉满”，势必要给业主顶豪的居住体验：

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　　近4000家企业。涵盖抖音、美团、哔哩哔哩等全球领先的科创大厂，以及汽车+互联网+央国企总部的超强产业以及芯片、金融、医药和制造业巨头产业链企业核心部门，助推上海成为世界级科创中心主阵地。北外滩与杨浦滨江双核驱动

　　保利Park77周边现有配套成熟度高，项目西侧是长阳实验学校（原上海控江中学附属民办学校），为九年一贯制学校；地块东南角就是12号线号线江浦公园地铁站。

　　坐拥双轨地铁的情况下，项目横向直达多个最具上海特色的城市级商圈直达徐家汇商圈、南京西路商圈、淮海路商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈等：约55万方

　　约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈、约11万方长阳路创谷汇商圈、约4.9万方平凉路商业街，大牌商圈云集。

　　可惜的是，项目本身体量较小，仅有两栋楼，供应不足，在高热度与低供应双重因素之下，项目很有可能会触发积分。

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